Проектирование жилых зданий очень часто включает в себя целый ряд специфических работ, которые направлены на развитие инфраструктуры района, а также улучшение транспортной инфраструктуры, учета и планирования последующей застройки. Этот важный и необходимый этап, с которого начинается строительство любого жилого здания, стоит перед генеральным проектировщиком, и требует методичного и грамотного подхода.

Нормативные требования, которые предъявляются к проектированию жилых зданий, отличаются от тех правил, которые относятся к общественным зданиям. Чаще всего, это требования, включающие пожарную безопасность, а также касающиеся инженерии проектируемого здания, ограничения планировки жилой застройки. При проектировании необходимо также учесть специфику проектирования жилого здания в области архитектурной планировки, норм, предъявляемых к месту расположения автотранспорта жильцов дома, норм в части обслуживания, обеспечения жизнедеятельности мало мобильных групп жильцов и т.д.

Генподрядчик может предъявлять к проекту жилого здания самые различные требования, которые будут возникать в процессе составления проекта жилого здания. Это во многом зависит от бюджета инвестирования, статуса здания. Чаще всего современные проектировочные организации совместно с подрядчиком определяют все необходимые параметры будущего жилого дома, отталкиваясь от нормативных норм и требований законодательства в этой области. Специалисты, проектирующие жилой фонд должны иметь определенные навыки и опыт, а также четко знать требования закона. Важно учесть не только оптимальное расположение жилых помещений, но и всех коммуникаций, средств связи и т.д.

Одним из самых важных элементов при проектировании жилых зданий является выбор технологии строительства и конструктива будущего здания. В дальнейшем эта характеристика будет влиять на возможность перепланировки жилой площади, а также возможность применения изоляционных или отделочных материалов.

Проектирование жилых зданий чаще всего разделяют на два вида разработки рабочей документации. Первый вид – это составление проекта для застройки на пустующем участке. Второй – реконструкция зданий, т.е. проектирование с возможным сохранением части имеющегося здания, переделкой и разборкой его. Оптимальный вариант в обоих случаях достигается только при обеспечении тесного взаимодействия подрядчика и проектировщика.