Проектирование магазинов и торговых центров
Проектирование магазинов и торговых центров
Гостевая книга
В первую очередь при проектировании предприятий торговли, торгово-развлекательных комплексов и торговых центров, перед проектом стоят следующие задачи:
• разработка схемы покупательских потоков; • создание максимально комфортных условий для арендаторов помещений и покупателей; • создание удобного в эксплуатации объекта; • расчет затрат на ежегодную эксплуатацию здания.
Первый этап строительства - подготовительный этап До технологического и архитектурного проектирования торгового комплекса, необходимо выполнить большой массив работы: • выбор участка и анализ территории; • определение концепции торгового комплекса и его позиционирования на рынке; • отбор товаров и услуг, которые будут представлены на территории торгового центра; • определение якорных и наиболее перспективных арендаторов площадей конкретного участка; • оптимальное расположение торгового объекта на выбранном участке с учетом инфраструктуры, расположенной рядом с территорией; • определение общей площади, количества этажей; • разработка схемы по распределению площадей, исходя из функций строительного объекта; • в зависимости от выбранной концепции, разработка дизайна и объемно-планировочных решений; • расчет объема потоков покупателей и разработка оптимальных схем движения; • разработка системы внутренней логистики и расчет объема потока товаров; • создание марки, определение требований к интерьеру, фасаду, навигационным средствам и опознавательным элементам торгово-развлекательного комплекса или торгового центра. В основу дальнейшего проектирования торгового комплекса закладываются результаты работ подготовительного этапа, которые формируют подробную концепцию будущего объекта.
Именно поэтому ключевая роль в проектировании торговых центров и торгово-развлекательных комплексов отводится концепции объекта. Не лишним будет согласовать будущую концепцию торгового центра с потенциальными арендаторами. При дальнейшем проектировании должны учитываться рекомендации маркетинговых исследований и оценок. Объемно-планировочные решения, технология. Разработка архитектурного и технологического разделов – следующий шаг создания проекта торгового комплекса.
На этом этапе должны быть учтены следующие важные моменты:
1. Планирование торгового центра должно быть реализовано таким образом, чтобы: o эффективно распределять и направлять потоки посетителей; o все площади арендаторов были посещаемыми и доступными. o правильное расположение арендных мест и магазинов-«магнитов» относительно друг друга и входа в торговый комплекс.
2. Для осуществления торгово-технологических процессов, планировка площади должна быть удобной в первую очередь для крупных арендаторов. Стоит обратить внимание на следующие моменты: o способы доставки; o покупательские потоки; o распределение и складирование товара; o наличие бытовых и складских помещений; o потоки входящего и выходящего товара не должны пересекаться; o разработка мер против открытых путей для хищения товаров.
3. Продуманная организация переходов покупателей на верхние этажи торгово-развлекательного комплекса: эскалаторы, лестницы, лифты, траволаторы. В дополнение к оптимальной «нарезке» торговых площадей верхних этажей, с целью формирования потока покупателей, расположение переходов должно быть правильно распланировано. 4. Необходимо соблюсти соответствие фасада и входных групп уровню торгового комплекса и концепции (они должны быть правильной конфигурации по отношению к внешнему потоку), рекламные вывески следует размещать в оптимальных продуманных местах. 5. Не стоит забывать о 100% работающем принципе «нет парковки - нет торговли». Торгово-развлекательный комплекс или торговый центр должен быть оснащен удобным для пользования посетителей паркингом, в котором будут предусмотрены оптимальные пути въезда/выезда. Не стоит забывать и о посетителях, которые пользуются общественным транспортом или живут недалеко от торгового комплекса – для них торговый объект тоже должен быть удобен. Разработка дизайна и освещения торгового комплекса. Комплексное проектирование торгово-развлекательных центров включает в себя также разработку дизайна помещений. Для полноценной реализации концепции строительного объекта, в проекте указываются, какие необходимо использовать технологии и отделочные материалы.
При создании дизайна объекта, важными моментами являются: 1. Цветовое решение: o обеспечение комфорта посетителей; o цвет должен соответствовать специализации центра; o реализация информативной роли цвета; o использование цвета как элемента эмоционального воздействия на посетителей. 2. Освещение: o разработка цветовой среды, которая реализует замысел интерьера; o создание цветовых акцентов, благодаря которым создаются оптимальные условия для осмотра и выбора товаров; o усиление, закрепление маршрута заданного планировкой для управления потоками покупателей; o привлечение внимания проходящих посетителей грамотным цветовым оформлением входной зоны, фасада, освещение здания в ночное время.
3. В соответствии с концепцией объекта - создание структурированной системы навигации, которая предназначена для удобства в ориентировании, усиления запоминаемости маршрутов, расставления акцентов мест перехода на верхние этажи. Торгово-развлекательные комплексы и торговые центры имеют ряд особенностей. При проектировании следует учитывать все факторы, чтобы построить успешный, приносящий прибыль объект. Ко всему сказанному можно добавить, что в среднем около 70% от общей площади должны выполнять торговые функции. Остальные 30% отдаются под развлекательную зону (при этом должна обеспечиваться должная шумоизоляция развлекательной зоны от торговой).
Заказы на проектные работы принимаются по тел +7-920-032-58-58 или по электронной почте:transfert@mail.ru электронная почта
kvartiritut.ru - Портал недвижимости
